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Investissement dispositif Jeanbrun : 229 programmes Jeanbrun en Grand Est

Pour votre investissement locatif, parcourez nos 229 programmes immobiliers Jeanbrun en Grand Est. Ce sont 875 logements Jeanbrun éligibles à ce statut du bailleur privé.

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Type de biens
Superficie
Entre
m2
et
m2
Budget
Entre
et
Épuisé

Programme Dispositif Jeanbrun LES CARRES Bo'Carré Hangenbieten : Résidence T4–T5 avec jardins et luminosité naturelle proche de Strasbourg

Située à Hangenbieten, à 20 minutes de Strasbourg, cette résidence neuve propose des maisons jumelées de 4 et 5 pièces, conçues pour offrir un cadre de vie moderne et confortable. Les logements, organisés autour de trois villas, s’intègrent harmonieusement dans un environnement villageois.

Les baies vitrées garantissent une luminosité naturelle dans les pièces de vie, tandis que les jardins privatifs offrent des espaces extérieurs pour des moments en famille. Des places de parking et des garages sont disponibles pour un stationnement pratique.

Un emplacement stratégique pour les familles ou les investisseurs recherchant un habitat neuf moderne et bien desservi.

PTZ TVA Réduite RT 2012 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
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Épuisé

Programme Dispositif Jeanbrun LE 1204 Gambsheim : Résidence T2–T5 avec espaces extérieurs et luminosité optimale proche des établissements médicaux

Située à Gambsheim, proche du CHU Strasbourg, cette résidence propose des appartements du T2 au T5, répartis dans 3 immeubles. Les logements s’ouvrent sur des balcons, terrasses ou jardins privatifs, pour profiter pleinement de la verdure environnante.

Les pièces de vie, lumineuses et fonctionnelles, sont optimisées pour un confort maximal. La luminosité naturelle traverse les habitations toute la journée, garantissant un bien-être optimal.

Un emplacement stratégique pour les familles ou les investisseurs recherchant un habitat neuf moderne et bien desservi.

PTZ RT 2012 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
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Épuisé

Programme Dispositif Jeanbrun LES JARDINS DE L'ILL Altkirch : Résidence T2–T4 avec luminosité optimale et garages sécurisés proche des commerces

Située à Altkirch, cette résidence neuve propose 5 appartements du T2 au T4, conçus pour allier confort et praticité. Proche des commodités (supermarché, boulangerie, pharmacie, bureau de poste, banque), ce programme offre un quotidien simplifié, avec tout accessible à pied.

Les résidents bénéficient également des infrastructures culturelles et sportives à proximité, ainsi que d’un accès rapide à la gare d’Altkirch (5 minutes en voiture). Les appartements, dans un cadre arboré, disposent de terrasses avec vue sur l’Ill, pour une luminosité et une exposition optimales. Chaque logement est doté de volumes équilibrés et d’une distribution optimale. Des garages fermés en sous-sol, accessibles par ascenseur, complètent ce projet. Conforme à la RT2012, la résidence garantit des économies d’énergie, une isolation performante et une valorisation de votre patrimoine.

Un emplacement stratégique pour les familles ou les investisseurs recherchant un habitat neuf moderne et bien desservi.

PTZ RT 2012 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
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Épuisé

Programme Dispositif Jeanbrun CARRÉ VERT Schweighouse-sur-Moder : Dernier appartement T4 avec terrasse ensoleillée et sécurité renforcée

Située à Schweighouse-sur-Moder, dans un quartier résidentiel, cette résidence neuve propose une dernière opportunité : un appartement T4 au premier étage, bénéficiant d’une exposition plein sud. La terrasse de 12 m² offre un espace extérieur pour profiter du soleil.

Sécurisé par un vidéophone, une porte blindée et des volets roulants, ce logement propose des prestations haut de gamme. La possibilité de choisir certaines finitions permet de personnaliser votre intérieur. Un emplacement privilégié pour les jeunes actifs ou les investisseurs recherchant un habitat neuf moderne et sécurisé.

PTZ BBC Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
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Épuisé

Programme Dispositif Jeanbrun LA CLE DES CHAMPS Achenheim : Appartements T2–T5 avec espaces extérieurs près de Strasbourg

Située à Achenheim, proche de l’Eurométropole, cette résidence neuve propose 20 appartements du T2 au T5, prolongés par des jardins, balcons ou terrasses. Ces logements offrent des espaces lumineux et fonctionnels, idéaux pour les familles ou les investisseurs.

Leur emplacement permet de concilier tranquillité et accessibilité, avec un accès facile aux services et aux transports. Un ensemble où confort, praticité et cadre verdoyant se rencontrent pour une expérience résidentielle optimale.

PTZ BBC Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
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Programmes immobiliers neufs éligibles au dispositif Jeanbrun en Grand Est avec Immobilier Neuf Strasbourg

Investir dans l’immobilier neuf avec le dispositif Jeanbrun en Grand Est avec un accompagnement local

Le dispositif Jeanbrun, aussi appelé Plan Relance Logement, incarne la relève du Statut du Bailleur Privé, depuis la Loi de finances 2026. Il ouvre une nouvelle lecture de l’investissement locatif dans l’immobilier neuf. 

En Grand Est, il permet d’envisager un projet patrimonial dans un cadre pensé pour la durée, avec une logique fondée sur l’amortissement du bien, la prise en compte des charges et la stabilité de la mise en location.

Pour réussir un investissement locatif, le choix du territoire reste déterminant. Or, une région ne se résume jamais à une seule dynamique. Entre métropoles, villes intermédiaires, communes résidentielles, littoral, arrière-pays, bassins d’emploi ou territoires en renouvellement, chaque territoire possède ses spécificités et ses attraits pour le marché locatif. C’est précisément pour cette raison qu’un accompagnement de proximité prend tout son sens.

Avec Immobilier Neuf Strasbourg, vous bénéficiez d’un regard ancré dans la réalité locale. Notre rôle n’est pas seulement de vous présenter des programmes immobiliers neufs en Grand Est, mais de vous aider à comprendre où, pourquoi et comment investir dans l’immobilier neuf, selon votre profil.

En Grand Est, plusieurs marchés immobiliers locatifs à lire avec finesse, pour investir de manière optimisée avec le dispositif Jeanbrun

Investir dans l’immobilier en Grand Est suppose de dépasser les approches trop générales. D’un territoire à l’autre, les attentes locatives ne sont pas les mêmes. Certains secteurs attirent une demande portée par l’emploi, la vie étudiante, les mobilités professionnelles ou la pression résidentielle. D’autres reposent davantage sur un cadre de vie recherché, une attractivité familiale ou une stabilité d’occupation plus forte.

  • Le dispositif Jeanbrun renforce l’intérêt de cette lecture locale puisqu’il est pensé SANS ZONAGE GÉOGRAPHIQUE STRICT.

 Cela redonne de la valeur à l’analyse terrain :

  • Tension locative.
  • Qualité de l’adresse.
  • Présence des services.
  • Desserte.
  • Profil des locataires.
  • Niveau de loyer réaliste. 
  • Potentiel patrimonial du secteur.

Les vrais atouts d’investir dans l’immobilier neuf avec le dispositif Jeanbrun en Grand Est

Dans de nombreux secteurs de la région Grand Est, l’immobilier neuf répond à des attentes très concrètes du marché locatif. Les locataires recherchent :

Attentes des locataires d’aujourd’hui

Des logements confortables

Des lieux de vie économes en énergie

Des appartements et maisons neuves bien agencés

Des logements adaptés à leur mode de vie (télétravail, sport…)


Pour l’investisseur, un programme immobilier neuf apporte aussi une lecture plus claire du projet au moment de l’acquisition. Le bien est conçu selon les normes actuelles, les prestations sont récentes, la projection patrimoniale est souvent plus sereine et certains aléas techniques peuvent être limités au démarrage.

Le dispositif Jeanbrun en Grand Est : un cadre fiscal à relier au terrain

Le dispositif Jeanbrun repose sur un mécanisme d’amortissement appliqué aux revenus locatifs, avec des conditions de location précises : 

 

Conditions de locations

Location nue 

Résidence principale du locataire

Engagement locatif minimum de 9 ans

Respect des plafonds prévus par le dispositif

 

Basé sur 80 % du prix d’acquisition du bien (hors terrain), le dispositif Jeanbrun permet d’amortir de 3,5 % à 5,5 % par an, sous des plafonds de 8000 € à 12 000 €, selon le niveau de loyer et le type de logement choisi.

En Grand Est, le dispositif Jeanbrun peut aussi ouvrir des pistes dans la rénovation ou "immobilier ancien assimilé neuf"

Même si l’immobilier neuf reste au cœur du dispositif Jeanbrun, celui-ci peut aussi concerner l’immobilier “ancien assimilé neuf”, lorsque les conditions prévues sont réunies. 

En Grand Est, cette possibilité élargit les stratégies d’investissement et permet d’étudier des opérations différentes selon le tissu local, l’offre disponible et la nature des opportunités.

Conditions d’ouverture du dispositif Jeanbrun à l’immobilier ancien “assimilé neuf”

Travaux de rénovation représentant 30 % du prix total d’acquisition

Normes énergétiques avec DPE A ou B minimum


Ainsi, le dispositif Jeanbrun redonne un nouveau souffle à l’immobilier ancien en réhabilitation, dans une logique de requalification, de valorisation du bâti existant et de construction patrimoniale plus progressive.

Dispositif Jeanbrun et déficit foncier : une combinaison à analyser avec un regard local

Le dispositif Jeanbrun ne se limite pas à l’amortissement du bien. Il intègre également le mécanisme du déficit foncier, ce qui permet d’aller plus loin dans la structuration fiscale du projet. 

Lorsque les charges, comme les intérêts d’emprunt, les travaux, la gestion ou les taxes, dépassent les loyers perçus, le déficit généré peut être imputé sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an.

En cas de rénovation énergétique, ce plafond peut être porté à 21 400 €, avec une possibilité de report sur les revenus fonciers futurs.

L’expertise de Immobilier Neuf Strasbourg pour investir en Grand Est

Immobilier Neuf Strasbourg accompagne les particuliers futurs propriétaires qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf ou “assimilé neuf” en Grand Est, avec une approche concrète, locale et patrimoniale. Nous connaissons les grands équilibres du marché régional, mais aussi les nuances entre les différents territoires qui le composent.

Notre accompagnement vise à vous faire gagner en lisibilité : compréhension du dispositif Jeanbrun, sélection de programmes immobiliers neufs, analyse des emplacements, cohérence avec votre budget et votre objectif locatif. Vous avancez ainsi avec une lecture plus claire du marché et un projet mieux construit.

FAQ – Investir dans un programme immobilier neuf en Grand Est

Le dispositif Jeanbrun permet-il d’envisager un investissement aussi bien dans une métropole régionale que dans une ville plus résidentielle ?

Oui, puisqu’il est présenté sans zonage géographique strict. En revanche, chaque marché local doit être étudié avec précision pour vérifier la cohérence du projet et son potentiel locatif réel. Contactez nos conseillers de Immobilier Neuf Strasbourg pour une étude approfondie.

Le dispositif Jeanbrun en Grand Est s’applique-t-il aussi à l’ancien rénové ?

Oui. Il ne concerne pas uniquement l’immobilier neuf et peut également s’appliquer à l’immobilier ancien assimilé neuf, sous réserve du respect des conditions prévues par le dispositif.

Pourquoi passer par Immobilier Neuf Strasbourg pour investir en Grand Est ?

Parce qu’un accompagnement local permet de croiser la lecture fiscale avec la réalité immobilière du terrain. Immobilier Neuf Strasbourg vous aide à comparer les secteurs et à cibler les programmes neufs les plus cohérents avec votre projet.

Étudiez votre projet en Grand Est avec Immobilier Neuf Strasbourg

Vous recherchez un programme immobilier neuf éligible au dispositif Jeanbrun en Grand Est ? Immobilier Neuf Strasbourg vous accompagne pour analyser les secteurs, comparer les résidences disponibles et identifier les opportunités les plus adaptées à votre stratégie patrimoniale et locative.

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