Acheter une résidence principale à Strasbourg : les meilleurs quartiers à étudier pour habiter

Première subtilité strasbourgeoise : le nombre de quartiers dépend du découpage retenu comme référence. L’open data municipal mentionne un découpage en 15 quartiers "fonctionnels", qui affine celui des 10 quartiers d’adjoint. Mais sur la page officielle "Quartiers", la Ville de Strasbourg présente en pratique 20 grands quartiers auxquels se référer pour la vie locale :

• Bourse, Krutenau

• Cronenbourg Nord

• Cronenbourg Sud

• Elsau

• Esplanade

• Gare

• Grande-Île

• Hautepierre

• Koenigshoffen

• Meinau

• Montagne-Verte

• Neudorf - Musau

• Neuhof Nord

• Neuhof Sud

• Orangerie - Conseil des XV

• Port-du-Rhin

• Poteries - Hohberg

• Robertsau-Cité de l’Ill

• Robertsau, Wacken

• Tribunal-Contades

Les grands repères sont en pratique faciles à lire :

• Au centre se trouve la Grande-Île et les secteurs patrimoniaux.

• À l’est et au sud-est, Neudorf, Musau, Esplanade et les Deux-Rives offrent des ambiances très différentes, de l’immobilier ancien bien installé aux grands projets immobiliers neufs à Strasbourg en plein essor.

• Au nord-est, Orangerie, Conseil des XV, Contades, Robertsau et Wacken concentrent une partie des adresses les plus résidentielles et/ou les plus prestigieuses.

• À l’ouest et au sud-ouest, Cronenbourg, Koenigshoffen, Montagne-Verte, Elsau ou Hautepierre offrent des opportunités plus contrastées, parfois plus abordables, parfois plus dépendantes de l'adresse exacte du logement visé.

S’il fallait désigner un trio de tête très axé résidence principale dans les meilleurs quartiers de Strasbourg, Neudorf serait probablement le meilleur compromis. La ville elle-même le place comme un secteur vivant sans être trop mouvementé, urbain sans être étouffant, central sans être totalement hors de prix pour un achat immobilier.

Robertsau arrive également sur le podium pour les acquéreurs en quête d'espace. Le secteur est associé à la nature, intégrant la forêt de la Robertsau et le parc naturel urbain Ill-Rhin. Il propose de vraies "respirations" en milieu urbain, des espaces verts, une distance très raisonnable avec le centre de Strasbourg sans en être coupé. Pour de nombreux acheteurs, le secteur de Robertsau est l’un des meilleurs compromis entre cadre de vie et valeur patrimoniale.

Orangerie – Conseil des XV reste la valeur sûre premium en intégrant le parc de l’Orangerie notamment. Le lieu est encore aujourd'hui l’une des promenades favorites des Strasbourgeois. Ce quartier strasbourgeois révèle un cadre résidentiel recherché, à deux pas du centre et des institutions européennes.

Pour les profils plus urbains, Bourse-Krutenau joue la carte de la séduction. La ville l’associe assurément aux profils noctambules, aux habitants en quête de sociabilité et aux étudiants. Le quartier est un secteur coup de coeur, vivant, très central, mais pas forcément idéal pour les acheteurs qui recherchent du calme, un stationnement facile et une ambiance feutrée.

Enfin, pour celles et ceux qui veulent miser sur le Strasbourg qui se construit aujourd’hui pour demain, les secteurs des Deux-Rives / Citadelle / Starlette / Port du Rhin / Danube sont à étudier. La ZAC des Deux-Rives représente 250 hectares en pleine mutation, plus de 10 000 logements et 8 000 emplois à terme. L'écoquartier du Danube accueille de son côté environ 700 logements neufs ou récents sur près de 6 hectares. 

L'avis expert : ces secteurs sont à regarder de près si votre achat de résidence principale inclut une vraie appétence pour l'immobilier neuf, pour la sobriété urbaine, pour les espaces publics repensés et pour un lieu de vie davantage tourné vers l’eau et vers le Rhin.
 

Neudorf, Robertsau, Orangerie, les Deux-Rives... Quels sont les meilleurs quartiers de Strasbourg pour vivre en famille ?

Que recherche une famille pour Habiter la ville de Strasbourg ? La simplicité ! Dans cette logique, Neudorf remporte une nouvelle fois la palme d'or du meilleur quartier ! Pourquoi ? Parce qu'il garde une âme de quartier, une vraie vie locale et une position stratégique dans Strasbourg.

Le secteur de Robertsau se place également parmi les quartiers les plus prisés par les familles pour acheter une résidence principale à Strasbourg. Pourquoi ? Pour les raisons précitées avec, en tête de liste, les nombreux espaces verts qui jalonnent le territoire.

Orangerie – Conseil des XV est la version plus haut de gamme de cette recherche familiale. Ce quartier de Strasbourg combine prestige, proximité du centre-ville, grand parc emblématique et environnement très résidentiel. Le secteur convient particulièrement aux budgets confortables, car les prix de l'immobilier y sont parmi les plus élevés de Strasbourg.

Enfin, les Deux-Rives, ce secteur déjà cité, plaît aux familles en quête d'une résidence principale neuve à Strasbourg. Ce grand projet urbain intègre logements neufs, écoles nouvelle génération, espaces verts, tramways, pistes cyclables et nouveaux usages pour les petits et pour les grands.
 

Orangerie, Contades... Quels sont les meilleurs quartiers de Strasbourg pour vivre une belle vie de retraité ?

Pour une retraite heureuse à Strasbourg, la recherche se tourne logiquement vers le confort d'usage. Orangerie, Contades, Tribunal-Contades cochent en ce sens de nombreuses cases : un cadre valorisant, une appréciable centralité, des promenades accessibles rapidement, une sensation de ville "élégante" sans subir le côté plus touristique des rues les plus fréquentées...

Le secteur de Robertsau (toujours) fonctionne également très bien pour les retraités qui veulent du vert et une ambiance plus apaisée. Et pour ceux qui préfèrent un quartier plus pratique que mondain, Neudorf peut être une bonne idée : il permet de rester dans Strasbourg sans payer systématiquement le prix au m² des quartiers les plus huppés.

Un point de vigilance : l’hyper-centre, la Grande-Île ou certaines rues très animées de la Krutenau peuvent séduire à la visite mais lasser les acquéreurs en quête de tranquillité, de stationnement pratique ou d'une atmosphère moins touristique. L'astuce ? Avant de se décider pour l'achat d'une résidence principale dans le centre de Strasbourg, le coup de cœur doit toujours être testé un mardi matin, un samedi après-midi et un soir de semaine !
 

Bourse-Krutenau, Neudorf, Port du Rhin... Quels sont les quartiers de Strasbourg qui plaisent aux jeunes actifs pour acheter leur résidence principale ?

Les jeunes actifs strasbourgeois n’ont pas tous le même mode de vie. Ceux qui aiment sortir, marcher, improviser un dîner en ville et vivre dans une ambiance animée regardent souvent le quartier de la Bourse-Krutenau ou certains secteurs très centraux.

Les jeunes actifs qui veulent un quotidien plus lisse, plus pragmatique, reviennent très souvent vers Neudorf qui offre un bon compromis, à la fois vivant, central, pratique et offrant le plus souvent une valorisation de l'immobilier sur le moyen et sur le long terme.

Enfin, les jeunes actifs sensibles à l'immobilier neuf à Strasbourg, à l’architecture récente, aux mobilités douces et à la ville en transformation auront tout intérêt à regarder du côté des secteurs du Danube, de la Citadelle, de Starlette, de Port du Rhin ou plus largement des Deux-Rives.

Quels sont les quartiers chics et riches de Strasbourg ? Les plus huppés ?

Sans trop de surprise : Orangerie, Conseil des XV, Contades, Tribunal-Contades et certaines adresses très centrales autour de la Mairie / Grande-Île constituent le cœur premium strasbourgeois. Les indicateurs de marché dépassent environ 5 170 €/m² à l’Orangerie, 5 062 €/m² aux Contades et environ 5 245 €/m² dans le secteur Mairie.
 

Comment se nomme le quartier d'affaires principal de Strasbourg ? Zoom sur le quartier européen

Le quartier d’affaires principal est le secteur Archipel et plus précisément encore le Quartier d’Affaires International au Wacken, à proximité des institutions européennes. Il s'agit d'un lieu stratégique de développement, composé de bureaux, de logements, de commerces et de services. Archipel 2 doit également accueillir à terme environ 1 500 habitants et une offre de logements diversifiée, avec une place renforcée pour les mobilités douces et pour les programmes immobiliers neufs à Strasbourg résidentiels accessibles, y compris éligibles au BRS, Bail Réel Solidaire.
 

En bonus - Dans quel quartier se trouve le marché de Noël de Strasbourg ?

Le sujet n'est pas purement résidentiel, mais il présente un grand intérêt pour les (futurs) Strasbourgeois, qu'ils veuillent s'éloigner ou vivre au cœur de l'événement chaque hiver ! Le marché de Noël s'installe principalement dans le centre historique, autour de la Grande-Île. Le Christkindelsmärik, marché historique, se tient place Broglie. Mais l’expérience de Noël "déborde" très largement autour de la cathédrale, du Carré d’Or, de la Petite France, de la place Kléber et d’autres places emblématiques du centre.
 

Quels sont les (éco)quartiers de Strasbourg qui offrent le plus d'opportunités d'acheter un logement neuf ? 

Le grand nom à retenir déjà évoqué dans les lignes précédentes : les Deux-Rives. Cette ZAC regroupe plusieurs quartiers majeurs tels que :

• La Citadelle

• Starlette

• Le Port du Rhin

• Coop.

Le Danube reste également une référence en matière d'immobilier neuf à Strasbourg, avec son ADN d'écoquartier clairement assumé. Archipel 2 enfin, mérite d’être surveillé pour un achat immobilier neuf, mêlant logement, qualité paysagère, mobilités douces et accession abordable.

Vous avez un projet d'achat de résidence principale à Strasbourg ? Passez du repérage à l’action : faites le point sur votre budget, sur vos priorités de vie et sur les quartiers strasbourgeois qui vous correspondent vraiment avec votre expert en immobilier neuf dédié.