L'essentiel du Prêt Action Logement
Le Prêt Action Logement est une aide au financement immobilier destinée aux salariés des entreprises privées.
Il permet de compléter un financement pour l’achat ou la construction d’une résidence principale.
Ce prêt propose généralement un taux avantageux autour de 1 %, ce qui réduit le coût global du crédit immobilier.
Il peut être utilisé pour acheter un logement neuf, construire une maison ou accéder à certains dispositifs d’accession aidée.
Le montant peut atteindre jusqu’à 30 000 € selon le projet et l’éligibilité du ménage.
Il est souvent associé à un crédit immobilier classique ou à un PTZ pour structurer le plan de financement.
Cette aide constitue un levier supplémentaire pour faciliter l’accession à la propriété des salariés.
Lorsque l’on prépare l’achat de sa résidence principale en immobilier neuf, la question du financement est souvent au cœur du projet. Crédit immobilier, aides publiques, prêts complémentaires… plusieurs solutions peuvent être combinées pour rendre l’accession à la propriété plus accessible.
Parmi elles, le Prêt Action Logement constitue un dispositif d'aide à l'achat immobilier intéressant, pour les salariés du secteur privé. Anciennement appelé 1 % logement, ce dispositif permet d’obtenir un prêt immobilier à taux réduit, destiné à compléter le financement d’un projet immobilier.
En Grand Est, le Prêt Action Logement peut ainsi contribuer à faciliter l’achat d’un appartement neuf ou la construction d’une maison, en allégeant le coût global du financement.
Le Prêt Action Logement : un prêt immobilier réservé aux salariés d'entreprises du privé
Le Prêt Action Logement est financé grâce à la participation des entreprises à l’effort de construction. Les sociétés du secteur privé versent une contribution annuelle destinée à soutenir l’accès au logement des salariés.
Ces fonds sont gérés par l’organisme Action Logement, qui propose différentes aides, dont le Prêt Action Logement, destiné à financer l’achat ou la construction d’une résidence principale.
Ce prêt est généralement utilisé en complément d’un crédit immobilier classique, afin de réduire le coût global du financement.
Qui peut bénéficier du Prêt Action Logement ? Conditions
Le Prêt Action Logement est destiné aux salariés des entreprises privées non agricoles employant au moins 10 salariés.
Il concerne principalement les primo-accédants, c’est-à-dire les personnes qui achètent leur résidence principale pour la première fois ou qui n’en ont pas été propriétaires au cours des dix dernières années.
L’accès au dispositif dépend également du respect de plafonds de ressources, proches de ceux appliqués pour certains dispositifs de logement intermédiaire.
Plafonds de ressources applicables en 2026
| Composition du foyer | Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zones B2 et C |
|---|---|---|---|---|
| 1 personne seule | 44 344 € | 44 344 € | 36 144 € | 32 530 € |
| 2 personnes sans personne à charge | 66 276 € | 66 276 € | 48 268 € | 43 439 € |
| 3 personnes ou 1 personne seule avec 1 personne à charge | 86 878 € | 79 666 € | 58 043 € | 52 239 € |
| 4 personnes ou 1 personne seule avec 2 personnes à charge | 103 727 € | 95 427 € | 70 073 € | 63 066 € |
| 5 personnes ou 1 personne seule avec 3 personnes à charge | 123 415 € | 112 968 € | 82 432 € | 74 189 € |
| 6 personnes ou 1 personne seule avec 4 personnes à charge | 138 874 € | 127 122 € | 92 900 € | 83 611 € |
| Majoration par personne supplémentaire | + 15 471 € | + 14 164 € | + 10 364 € | + 9 325 € |
Le plafond annuel constitue la référence réglementaire. Le niveau de salaire mensuel ne suffit pas, à lui seul, à déterminer l’éligibilité.
Organiser le financement de son projet immobilier avec le Prêt Accession Action Logement
Le Prêt Action Logement peut être mobilisé pour financer l’achat ou la construction d’un logement destiné à devenir la résidence principale de l’emprunteur.
| Votre projet | Financement possible ? | Point à retenir |
|---|---|---|
| Acheter un appartement neuf en VEFA | Oui | Le logement doit respecter les normes de performance énergétique applicables |
| Faire construire une maison | Oui | La construction peut être financée, avec ou sans achat du terrain selon le montage |
| Acheter dans le cadre d’un PSLA | Oui | Il s’agit d’une opération d’accession sociale sécurisée |
| Acheter en Bail Réel Solidaire | Oui | Le BRS peut concerner un logement neuf ou ancien selon l’opération |
| Acheter un logement HLM vendu par un bailleur social | Oui | Le DPE du logement doit être compris entre les classes A et E |
| Acheter un logement ancien classique sur le marché libre | Non, dans le cadre courant du Prêt Accession | L’ancien hors vente HLM ne relève pas de l’offre standard présentée par Action Logement |
Avec quels financements peut-il être combiné ?
Le Prêt Accession Action Logement n’a pas vocation à remplacer votre crédit immobilier principal. Il vient compléter le montage. Il peut ainsi être complété :
D'un crédit immobilier bancaire principal.
D'un apport personnel.
Également, sous conditions plus spécifiques :
D'un Prêt à Taux Zéro.
D'un Prêt Conventionné .
Exemple pratique
Vous souhaitez acheter un appartement neuf à 245 000 €.
| Poste du financement | Montant |
|---|---|
| Prix du logement | 245 000 € |
| Prêt Accession Action Logement | 30 000 € |
| Solde à financer avec le prêt principal, un éventuel PTZ et votre apport | 215 000 € |
Quel montant et quel taux pour le Prêt Action Logement ?
Le Prêt Action Logement peut atteindre un montant maximum de 30 000 €, selon la nature du projet et les règles d’attribution en vigueur.
Son principal avantage réside dans son taux d’intérêt particulièrement attractif. En 2026, le taux nominal du Prêt Action Logement est fixé à 1 %, hors assurance.
Quel effort mensuel prévoir pour un prêt de 30 000 € ?
Pour un prêt de 30 000 €, remboursé sur 20 ans au taux nominal fixe de 1 %, la mensualité s’élèverait à environ 137,97 € hors assurance. En intégrant une assurance indicative d’environ 4,17 € par mois, la mensualité atteindrait 142,14 €.
Dans cet exemple, le TAEG fixe serait d’environ 1,32 % et le montant total dû s’élèverait à approximativement 34 114 €, assurance comprise.
À ne pas négliger : cette simulation est donnée à titre indicatif. Le coût réel de l’assurance dépend de la situation de l’emprunteur et du contrat retenu.
Comparer les mensualités selon la durée du prêt
| Durée de remboursement | Mensualité hors assurance pour 30 000 € | Mensualité indicative avec l’assurance de l’exemple |
|---|---|---|
| 10 ans | 262,81 € | 266,99 € environ |
| 15 ans | 179,55 € | 183,72 € environ |
| 20 ans | 137,97 € | 142,14 € environ |
| 25 ans | 113,06 € | 117,23 € environ |
Comment obtenir le Prêt Action Logement ?
Pour bénéficier du Prêt Action Logement, la première démarche consiste généralement à se rapprocher de son employeur ou du service des ressources humaines de son entreprise.
Pour simplifier votre démarche, selon votre situation :
| Étape | Ce qu’il faut faire |
|---|---|
| 1. Vérifier la faisabilité du projet | Estimer votre budget, votre apport et les prêts complémentaires mobilisables |
| 2. Tester votre éligibilité | Utiliser la plateforme Accession Action Logement |
| 3. Créer votre compte | Saisir votre demande directement en ligne |
| 4. Déposer les justificatifs | Transmettre les pièces nécessaires à l’étude du dossier |
| 5. Anticiper la signature | Envoyer un dossier complet au moins 30 jours ouvrés avant le rendez-vous chez le notaire |
| 6. Suivre la demande | Consulter l’avancement du dossier dans l’espace dédié |
Ne déposez pas votre dossier au dernier moment.
Action Logement demande que le dossier complet et conforme lui parvienne au moins 30 jours ouvrés avant la signature chez le notaire.
Il est également conseillé d’effectuer cette démarche avant de finaliser l’achat immobilier, afin d’intégrer le Prêt Action Logement dans le plan de financement global.
Concrétiser votre projet immobilier en Grand Est avec Immobilier Neuf Strasbourg
Lorsque l’on prépare l’achat de sa résidence principale, identifier les bons leviers de financement peut faire une vraie différence.
Le Prêt Action Logement, associé à un crédit immobilier classique ou à d’autres aides comme le PTZ, peut contribuer à améliorer l’équilibre financier d’un projet d'achat en immobilier neuf.
C'est pour cela que notre offre d'accompagnement, complètement gratuite, se base sur l'échange humain et la personnalisation de chaque projet.
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FAQ - Acheter dans l'immobilier neuf avec le Prêt Action Logement en Grand Est
Qu'est-ce que le 1 % patronal ? Comment fonctionne-t-il ?
Le « 1 % patronal », également appelé « 1 % logement », est l’ancien nom de la Participation des Employeurs à l’Effort de Construction — PEEC.
Ce dispositif permet de financer différentes aides destinées aux salariés : accompagnement dans la recherche d’un logement, garanties locatives ou prêts complémentaires pour l’achat d’une résidence principale.
Malgré son nom historique, la contribution versée par les entreprises concernées correspond aujourd’hui à 0,45 % de leur masse salariale.
Quelle est la durée de remboursement d'un prêt Action Logement ?
La durée de remboursement du Prêt Accession Action Logement est libre, dans la limite de 25 ans.
Ce prêt complémentaire peut atteindre 30 000 € et bénéficie d’un taux d’intérêt fixe de 1 %, hors assurance obligatoire.
La durée choisie dépend du montant emprunté, du budget du ménage et du plan de financement global.
Le Prêt Action Logement peut-il se combiner avec d'autres prêts complémentaires ?
Oui, le Prêt Accession Action Logement peut être associé, sous conditions, à d’autres financements.
Il peut notamment compléter :
Un prêt immobilier principal.
Un Prêt à Taux Zéro (PTZ).
Un Prêt d’Accession Sociale (PAS).
Un Prêt Conventionné (PC).
Après la signature de l’acte d’acquisition, il peut également être combiné avec certains prêts travaux proposés par Action Logement.
Cette possibilité de cumul permet de construire un financement adapté à son budget et de réduire le coût global de l’achat immobilier.
Faut-il rembourser ses anciens prêts Action Logement avant d’en demander un nouveau ?
Oui. Avant de souscrire un nouveau Prêt Accession, les contrats de prêts Action Logement en cours liés à la précédente résidence principale doivent être remboursés par anticipation. Cette règle concerne également l’Avance Loca-Pass.
Que se passe-t-il si vous changez d’entreprise après avoir obtenu le prêt ?
Le changement d’emploi ou d’entreprise n’entraîne pas automatiquement le remboursement anticipé du prêt. Les mensualités continuent selon les conditions prévues dans votre contrat.
Action Logement précise que l’emprunteur n’a pas l’obligation de rembourser le prêt par anticipation lorsqu’il change de travail ou d’entreprise.
