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Investissement dispositif Jeanbrun : 171 programmes Jeanbrun dans le (67) - Bas-Rhin

Découvrez nos 171 programmes immobiliers Jeanbrun dans le (67) - Bas-Rhin, pour votre investissement locatif. Ce sont 661 logements Jeanbrun éligibles à ce statut du bailleur privé.

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Programme Dispositif Jeanbrun SIGNATURE Lingolsheim : Résidence T2–T3 avec cadre écologique et confort moderne proche des commodités

Située à Lingolsheim, dans l’écoquartier des Tanneries, cette résidence propose des appartements en 2 ou 3 pièces, conçus pour offrir un cadre de vie moderne et confortable. Les façades aux teintes brunes et l’enduit blanc créent un ensemble harmonieux et intégré.

Les logements, lumineux et bien équipés, disposent de terrasses, balcons et de prestations (salle de bain équipée, parking sécurisé) pour un confort optimal.

Un emplacement stratégique pour les familles ou les investisseurs recherchant un habitat neuf moderne et bien desservi, à proximité de Strasbourg.

PTZ RT 2012 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
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Programme Dispositif Jeanbrun LES SOURCES Wolxheim : Résidence T2–T5 avec cadre champêtre et confort moderne proche des espaces naturels

Située à Wolxheim, au cœur d’un vignoble, cette résidence propose des appartements du 2 au 5 pièces, conçus pour offrir un cadre de vie moderne et confortable. L’architecture, moderne et intégrée, s’harmonise avec le paysage champêtre.

Les logements, lumineux et bien agencés, disposent de balcons ou terrasses pour des moments conviviaux. Les prestations (stationnement, ascenseur) garantissent un confort optimal.

Un emplacement stratégique pour les familles ou les investisseurs recherchant un habitat neuf moderne et bien desservi.

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Programme Dispositif Jeanbrun CARRÉS DU REBOND Griesheim-Près-Molsheim : Résidence T4 avec cadre verdoyant et confort moderne proche des commodités

Située à Griesheim-Près-Molsheim, proche du centre-ville, cette résidence propose des appartements en 4 pièces duplex, conçus pour offrir un cadre de vie moderne et confortable. L’architecture, moderne et intégrée, s’harmonise avec l’environnement verdoyant.

Les logements, lumineux et bien agencés, disposent de jardins privatifs pour des moments conviviaux. Les prestations de qualité garantissent un confort optimal.

Un emplacement stratégique pour les familles ou les investisseurs recherchant un habitat neuf moderne et bien desservi.

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Programme Dispositif Jeanbrun CARRÉ BELLEVUE Ringendorf : Résidence T4–T5 avec cadre naturel et accès rapide à Strasbourg proche des commodités

Située à Ringendorf, à 6 kilomètres de Hochfelden, cette résidence propose des appartements du T4 au T5, conçus pour offrir un cadre de vie moderne et paisible. Le village, typique de la plaine alsacienne, bénéficie d’une proximité avec les commodités et les écoles, ainsi qu’un accès rapide à Strasbourg via l’A4.

Les logements, en duplex, disposent d’une double orientation pour une luminosité naturelle optimale. Les jardins arborés offrent des espaces extérieurs pour des moments conviviaux.

Un emplacement stratégique pour les familles ou les investisseurs recherchant un habitat neuf moderne et bien desservi.

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Programme Dispositif Jeanbrun LES CARRES TRADITION Ebersmunster : Résidence T4–T5 avec espaces extérieurs et entrées privatives proche de Sélestat

Située à Ebersmunster, proche de Sélestat, cette résidence propose 5 appartements duplex du T4 au T5, conçus pour offrir un cadre de vie moderne et intimiste. Les logements s’ouvrent sur une terrasse arborée et un jardin privatif, pour des moments de détente en plein air.

Les appartements, indépendants et confortables, disposent de leurs propres entrées et de garages privatifs. Un emplacement stratégique pour les familles ou les investisseurs recherchant un habitat neuf moderne et bien desservi.

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Programme Dispositif Jeanbrun LES CARRÉS FLOW Minversheim : Résidence T4–T5 avec luminosité optimale et espaces extérieurs proche de Brumath

Située à Minversheim, à 10 minutes de Brumath, cette résidence propose des maisons du T4 au T5, conçues pour offrir un cadre de vie moderne et lumineux. Les habitations bénéficient d’une luminosité naturelle optimale, avec une vue sur les prairies et les vergers.

Un jardin privatif prolonge les pièces de vie, pour des dîners conviviaux en famille ou entre amis. Un garage et une place de parking sont prévus pour un stationnement pratique. Un emplacement stratégique pour les familles ou les investisseurs recherchant un habitat neuf moderne et bien desservi.

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Programme Dispositif Jeanbrun LES CARRES BUCOLIQUES Duntzenheim : Résidence T3–T4 avec terrasses, jardins et espaces partagés proche de Truchtersheim

Située à Duntzenheim, à 10 minutes de Truchtersheim, cette résidence propose des villas du T3 au T4, conçues pour offrir un cadre de vie moderne et chaleureux. Les jardins privatifs arborés sont parfaits pour des déjeuners ensoleillés en famille ou entre amis.

Les terrasses peuvent être aménagées selon vos envies, pour des moments conviviaux. Un potager partagé est intégré aux espaces communs, pour des activités collectives. Un parking et un garage sont disponibles pour un stationnement pratique.

Un emplacement stratégique pour les familles ou les investisseurs recherchant un habitat neuf moderne et bien desservi.

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Programme Dispositif Jeanbrun LES CARRES Bo'Carré Hangenbieten : Résidence T4–T5 avec jardins et luminosité naturelle proche de Strasbourg

Située à Hangenbieten, à 20 minutes de Strasbourg, cette résidence neuve propose des maisons jumelées de 4 et 5 pièces, conçues pour offrir un cadre de vie moderne et confortable. Les logements, organisés autour de trois villas, s’intègrent harmonieusement dans un environnement villageois.

Les baies vitrées garantissent une luminosité naturelle dans les pièces de vie, tandis que les jardins privatifs offrent des espaces extérieurs pour des moments en famille. Des places de parking et des garages sont disponibles pour un stationnement pratique.

Un emplacement stratégique pour les familles ou les investisseurs recherchant un habitat neuf moderne et bien desservi.

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Programme Dispositif Jeanbrun LE 1204 Gambsheim : Résidence T2–T5 avec espaces extérieurs et luminosité optimale proche des établissements médicaux

Située à Gambsheim, proche du CHU Strasbourg, cette résidence propose des appartements du T2 au T5, répartis dans 3 immeubles. Les logements s’ouvrent sur des balcons, terrasses ou jardins privatifs, pour profiter pleinement de la verdure environnante.

Les pièces de vie, lumineuses et fonctionnelles, sont optimisées pour un confort maximal. La luminosité naturelle traverse les habitations toute la journée, garantissant un bien-être optimal.

Un emplacement stratégique pour les familles ou les investisseurs recherchant un habitat neuf moderne et bien desservi.

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Programme Dispositif Jeanbrun CARRÉ VERT Schweighouse-sur-Moder : Dernier appartement T4 avec terrasse ensoleillée et sécurité renforcée

Située à Schweighouse-sur-Moder, dans un quartier résidentiel, cette résidence neuve propose une dernière opportunité : un appartement T4 au premier étage, bénéficiant d’une exposition plein sud. La terrasse de 12 m² offre un espace extérieur pour profiter du soleil.

Sécurisé par un vidéophone, une porte blindée et des volets roulants, ce logement propose des prestations haut de gamme. La possibilité de choisir certaines finitions permet de personnaliser votre intérieur. Un emplacement privilégié pour les jeunes actifs ou les investisseurs recherchant un habitat neuf moderne et sécurisé.

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Programme Dispositif Jeanbrun LA CLE DES CHAMPS Achenheim : Appartements T2–T5 avec espaces extérieurs près de Strasbourg

Située à Achenheim, proche de l’Eurométropole, cette résidence neuve propose 20 appartements du T2 au T5, prolongés par des jardins, balcons ou terrasses. Ces logements offrent des espaces lumineux et fonctionnels, idéaux pour les familles ou les investisseurs.

Leur emplacement permet de concilier tranquillité et accessibilité, avec un accès facile aux services et aux transports. Un ensemble où confort, praticité et cadre verdoyant se rencontrent pour une expérience résidentielle optimale.

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Investir dans un programme immobilier neuf avec le dispositif Jeanbrun dans le (67) - Bas-Rhin 

Le département Bas-Rhin (67) peut constituer un territoire pertinent pour réaliser un investissement locatif dans l’immobilier neuf ou "ancien assimilé neuf" (rénovation) avec le dispositif Jeanbrun

Nouveauté introduite dans le cadre de la Loi de Finances 2026, le dispositif Jeanbrun, aussi appelé Plan Relance Logement, repose sur une logique d’amortissement et de détention longue.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf avec le dispositif Jeanbrun dans le (67) - Bas-Rhin ?

Le département Bas-Rhin (67) peut répondre à plusieurs profils d’investisseurs.

Cette diversité est particulièrement intéressante dans le cadre du dispositif Jeanbrun, précisément parce qu’il ne repose pas sur un zonage géographique figé.

À l’échelle locale, si le zonage n’est plus un critère bloquant, l’investissement locatif demande, en revanche, une lecture plus fine des réalités du terrain : tension locative, attractivité résidentielle, profil des locataires, qualité de l’emplacement, niveau de loyers, concurrence locale et potentiel patrimonial.

C’est précisément sur cette analyse du marché immobilier que s’appuie Immobilier Neuf Strasbourg. Grâce à notre ancrage local, nous accompagnons les particuliers futurs propriétaires qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf avec une approche plus humaine, plus lisible et plus proche du terrain.

Les avantages d’un programme immobilier neuf dans le (67) - Bas-Rhin pour investir avec le dispositif Jeanbrun

Un programme immobilier neuf dans le département Bas-Rhin (67) permet bien souvent d’accéder à un logement neuf en phase avec les attentes actuelles du marché locatif.

Les locataires recherchent, aujourd’hui, des logements mieux agencés, plus confortables, plus économes en énergie et plus simples à vivre au quotidien. Cette qualité d’usage fait partie des vrais atouts du neuf.

Pour les investisseurs, l’immobilier neuf prend alors tout son sens, en particulier lorsqu’il s’inscrit dans une stratégie d’investissement locatif avec le dispositif Jeanbrun. Il permet de viser :

Avantages concrets de l'immobilier neuf ou "assimilé neuf"
Un patrimoine de qualité, plus durable dans le temps
Une fiscalité allégée grâce au mécanisme d’amortissement
Une plus grande souplesse géographique pour investir (plus de zonage géographique)
Une lecture patrimoniale de long terme
Un accès possible à l’immobilier ancien assimilé neuf, sous conditions


Dans un département où les réalités de marché peuvent varier d’une commune à l’autre, choisir un programme neuf ou assimilé neuf cohérent avec la demande locale reste un point central. Là encore, l’accompagnement de
Immobilier Neuf Strasbourg permet de replacer chaque opportunité dans son contexte réel.

Investir avec le Dispositif Jeanbrun dans le (67) - Bas-Rhin : un cadre à analyser à l’échelle locale

Le dispositif Jeanbrun prévoit plusieurs conditions structurantes pour l’investissement locatif :

Conditions d'accès au dispositif Jeanbrun pour un achat immobilier neuf dans le (67) - Bas-Rhin
Un engagement locatif d’au moins 9 ans
Une location nue à usage de résidence principale
Le respect de plafonds de loyers fixés par le cadre du dispositif


L’avantage fiscal du
dispositif Jeanbrun repose sur l’amortissement du bien.

Celui-ci peut se calculer à hauteur de 3,5 % à 5,5 % par an, sous réserve des plafonds applicables, sur une base représentant 80 % de la valeur d’acquisition du bien, hors terrain.

Dans le département Bas-Rhin (67), ce fonctionnement doit toutefois toujours être relié à la réalité du marché local.

Le cadre fiscal accompagne le projet, mais il ne remplace ni la qualité de l’emplacement, ni la pertinence du programme, ni l’adéquation du bien avec la demande locative. Un bon projet Jeanbrun repose donc autant sur la stratégie patrimoniale que sur la lecture fine du terrain.

Le dispositif Jeanbrun pour investir dans l’immobilier dans le département Bas-Rhin (67) : une ouverture au neuf et à l’ancien assimilé neuf

Le dispositif Jeanbrun peut s’envisager aussi bien dans l’immobilier neuf que dans l’immobilier ancien assimilé neuf, dès lors que les conditions prévues sont respectées.

  • Dans le cas de l’ancien assimilé neuf, cela suppose notamment la réalisation de travaux de rénovation représentant au moins 30 % du coût total de l’opération.

Cette possibilité élargit le champ de réflexion de l’investisseur.

Elle permet d’étudier à la fois l’offre de programmes immobiliers neufs disponibles dans le département Bas-Rhin (67) et certaines opportunités de rénovation lourde, pouvant s’inscrire dans une logique patrimoniale forte.

Selon les secteurs, l’un ou l’autre de ces choix peut être plus cohérent. Dans certaines communes, l’immobilier neuf répondra plus directement à la demande.

Dans d’autres, un projet en ancien assimilé neuf pourra présenter un intérêt patrimonial ou fiscal spécifique. Immobilier Neuf Strasbourg vous aide à arbitrer entre ces différentes options à partir d’une lecture locale du marché.

Amortissement et Déficit Foncier : une double optimisation pour investir avec le dispositif Jeanbrun dans le (67) Bas-Rhin

Le dispositif Jeanbrun ne repose pas uniquement sur l’amortissement appliqué aux revenus locatifs. Il intègre également la possibilité de combinaison avec le mécanisme du Déficit Foncier, offrant ainsi une mécanique complémentaire pour optimiser la fiscalité de l’investissement locatif.

  • Lorsque les charges supportées par le propriétaire, comme les intérêts d’emprunt, les travaux, les frais de gestion ou les taxes, dépassent les loyers perçus, le déficit généré peut être imputé sur le revenu global jusqu’à 10 700 € par an.

Ce plafond peut être porté à 21 400 € en cas de rénovation énergétique. Le déficit peut aussi être reporté sur les revenus fonciers futurs. Cette complémentarité entre amortissement et Déficit Foncier permet de lisser la fiscalité dans le temps, avec une stratégie particulièrement intéressante dans les premières années de détention.

Pourquoi faire appel à Immobilier Neuf Strasbourg pour  investir avec le dispositif Jeanbrun dans le (67 - Bas-Rhin ?

Immobilier Neuf Strasbourg vous aide à sélectionner des programmes immobiliers neufs ou des opérations de rénovation immobilière dans le département Bas-Rhin (67) compatibles avec une stratégie d’investissement locatif sous dispositif Jeanbrun.

L’accompagnement, complet et complètement gratuit, vise à sécuriser chaque étape de votre réflexion :

  • Compréhension du mécanisme Jeanbrun.
  • Étude du secteur et des communes à cibler.
  • Choix du programme immobilier neuf ou du projet adapté.
  • Cohérence du financemen.
  • Projection patrimoniale et locative.

Immobilier Neuf Strasbourg met l’accent sur la qualité du programme, la pertinence de son emplacement, la réalité du marché local et l’adéquation entre le bien choisi et vos objectifs.

FAQ sur l’investissement dans un programme immobilier neuf avec le dispositif Jeanbrun dans le département Bas-Rhin (67)

Tous les secteurs du département Bas-Rhin (67) offrent-ils le même potentiel locatif ?

Non. Au sein d’un même département, la demande locative, les prix, le niveau de concurrence et le profil des locataires peuvent varier fortement d’une commune à l’autre. Une analyse locale menée par les conseillers experts de Immobilier Neuf Strasbourg est fortement recommandée.

Le dispositif Jeanbrun dans le département Bas-Rhin (67) concerne-t-il seulement les programmes immobiliers neufs ?

Non. Le dispositif Jeanbrun peut également s’appliquer à l’immobilier ancien assimilé neuf, à condition que le projet respecte les critères d’éligibilité du dispositif, notamment en matière de travaux.

Est-il pertinent d’investir dans l’immobilier locatif avec le dispositif Jeanbrun dans le département Bas-Rhin (67) ?

Oui, l’absence de zonage géographique strict permet d’étudier le projet à partir des réalités du marché local. Le dispositif Jeanbrun peut ainsi constituer un outil fiscal intéressant pour optimiser vos revenus fonciers dans le Bas-Rhin (), notamment grâce à la combinaison entre amortissement et Déficit Foncier.

Trouvez votre programme immobilier neuf dans le (67) - Bas-Rhin avec Immobilier Neuf Strasbourg

Vous souhaitez investir dans le département  Bas-Rhin (67) avec le dispositif Jeanbrun ?

Les équipes expertes de Immobilier Neuf Strasbourg vous accompagnent pour comparer les programmes immobiliers neufs sur votre secteur, affiner votre stratégie et identifier les opportunités les plus cohérentes avec votre projet d’investissement locatif.

Vous souhaitez contacter nos conseillers en immobilier neuf ?

 

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